Koszt budowy domu jest zależny od wielu czynników. Szacuje się, że średni koszt budowy domu w 2024 roku wynosi 3500-6500 złotych za m² – w przypadku budowy domu w systemie zleconym.

 Kluczowe jest określenie ceny dla konkretnego stanu wykończenia:

• Stan zero: obejmuje wylanie fundamentów, ściany podziemia, izolacje oraz roboty ziemne. Szacunkowy koszt to około 60 tys. zł.
• Stan surowy otwarty: obejmuje postawienie ścian nadziemia, stropy, schody, pokrycia dachowe oraz izolacje. Koszt tego etapu to około 285 tys. zł.
• Stan wykończeniowy wewnętrzny: zawiera montaż okien i drzwi, tynki, posadzki oraz prace malarskie. Koszt to około 238 tys. zł.
• Stan wykończeniowy zewnętrzny: obejmuje elewacje oraz inne zewnętrzne prace wykończeniowe, a jego koszt to około 100 tys. zł.

Średnia powierzchnia domu dla czteroosobowej rodziny w Polsce wynosi około 120-150 m². Aby oszacować koszt budowy, należy dokładnie zaplanować każdy etap, uwzględniając materiały, robociznę oraz ewentualne dodatkowe wydatki.

Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m²?

Budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m² wymaga starannego planowania finansowego, gdyż wiele czynników wpływa na ostateczny koszt inwestycji. Lokalizacja, jakość użytych materiałów oraz zastosowane technologie budowlane mogą znacząco zmieniać całkowitą cenę.

Domy o takiej powierzchni cieszą się dużą popularnością wśród rodzin, oferując idealne połączenie komfortu i funkcjonalności. Kluczowe jest precyzyjne oszacowanie kosztów, aby projekt zrealizować zgodnie z planem i uniknąć nieprzewidzianych wydatków.

Koszt materiałów potrzebnych do budowy fundamentów

Materiały potrzebne do budowy fundamentów obejmują beton, zbrojenia i materiały izolacyjne. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na jakość betonu i zbrojeń, które zapewnią trwałość konstrukcji. Koszty mogą się wahać od 15 000 do 30 000 zł dla domu o powierzchni 120 m².

Koszt robocizny budowy fundamentów

Robocizna budowy fundamentów stanowi znaczącą część budżetu budowlanego i obejmuje wynagrodzenie dla ekipy budowlanej. Koszty mogą się różnić w zależności od regionu i doświadczenia pracowników, ale dla domu o powierzchni 120 m² należy liczyć się z wydatkiem rzędu 30 000 – 60 000 zł.

Koszt budowy ścian działowych oraz nośnych

Na ten etap składają się materiały takie jak cegły, pustaki oraz zaprawy. Ostateczny koszt zależy od użytych materiałów, grubości ścian czy ilości otworów okiennych i drzwiowych. Przyjmując, że dom ma około 60% ścian nośnych i 40% ścian działowych, oraz średnie ceny materiałów i robocizny można szacować kwotę około 100-200 zł na m², co daje 12 000 – 24 000 zł dla całego domu.

Koszt stropu i elementów żelbetowych

Stropy i elementy żelbetowe są kluczowe dla stabilności budynku. Można wznosić dom, bazując na stropie gęstożebrowym, monolitycznym, prefabrykowanym (np. filigran) czy drewnianym. Istotne dla ceny są również rozpiętość stropu czy liczba elementów żelbetowych (schody, balkony, tarasy) Każdy z nich ma inną cenę i technologię wykonania.

Przyjmując średnie ceny i zakładając, że dom ma strop o powierzchni 120 m² oraz standardowe schody i niewielki balkon, możemy oszacować koszt 150 do 250 zł za m², co dla domu 120 m² daje od 18 000 do 30 000 zł.

Koszt komina, dachu, rynny

Budowa komina, dachu oraz montaż rynien to ważny etap, który chroni budynek przed warunkami atmosferycznymi.

Komin:

• Systemowy: ok. 5000-8000 zł
• Tradycyjny murowany: ok. 3000-5000 zł

Dach:

• Pokrycie:
  • Dachówka ceramiczna: ok. 80-120 zł/m²
  • Blachodachówka: ok. 50-80 zł/m²
  • Gont bitumiczny: ok. 30-50 zł/m²
• Konstrukcja drewniana: ok. 50-80 zł/m²
• Robocizna: ok. 50-80 zł/m²

Rynny:

• System rynnowy: ok. 30-50 zł/mb
• Robocizna: ok. 20-30 zł/mb

Przyjmując średnie ceny i zakładając, że dom ma dach dwuspadowy o powierzchni 150 m² (uwzględniając nachylenie), komin systemowy oraz standardowy system rynnowy, możemy oszacować koszt ok. 40 000 zł dla domu 120 m².

Koszt posadzki

Posadzki to nie tylko estetyka, ale i funkcjonalność. Zakładając, że w całym domu będzie wylewka betonowa, a w łazienkach i kuchni płytki ceramiczne, możemy oszacować koszt:

• Wylewka betonowa: 100 m² * (40 zł/m² + 25 zł/m²) = 6500 zł
• Płytki ceramiczne: 20 m² * (100 zł/m² + 50 zł/m²) = 3000 zł

Całkowity szacunkowy koszt: 6500 zł + 3000 zł = 9500 zł

Niemniej w zależności od użytych materiałów i specyfiki przygotowania podłoża cena może wahać się od 80 do 150 zł za m², co daje 9 600 – 18 000 zł dla całego domu.

Koszt wykończenia domu

Wykończenie wnętrz obejmuje malowanie, montaż paneli, czy układanie płytek. Można zdecydować się na wykończenie podstawowe, standardowe bądź luksusowe. Ponadto to etap, na którym często rozważa się zabudowę kuchni, łazienki czy montaż podwieszanych sufitów, które istotnie wpłyną na ostateczną cenę.

W zależności od podjętych decyzji koszt wykończenia domu można szacować na około 900-2500 zł za m², więc dla 120 m² wydatki wynoszą 108 000 – 300 000 zł.

Koszt tynków i okładzin ścian oraz sufitów

Tynki i okładziny zabezpieczają i dekorują ściany oraz sufity. Zakładając, że w całym domu będą tynki gipsowe, w łazienkach glazura, a w pozostałych pomieszczeniach farba, możemy oszacować koszt ok. 40 000 zł.

Koszt stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych

Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne to inwestycja w bezpieczeństwo i izolację. Dlatego warto wybrać produkty dobrej jakości od renomowanego producenta. Cena będzie zależeć od modelu stolarki. Do domów jednorodzinnych najczęściej wybierana jest stolarka PVC. W ofercie firmy Kapica dostępne są okna PVC basic, premium i exclusive . Taka różnorodność modeli umożliwia klientom dobranie stolarki odpowiadającej rozmaitym potrzebom. Zakładając, że dom ma około 15 m² okien PCV i standardowe drzwi zewnętrzne PCV, można oszacować sumaryczny koszt ok. 15 000 zł.

Więcej na temat stolarki można przeczytać w artykule Innowacyjne rozwiązania w oknach PVC – na co zwrócić uwagę przy wyborze?

Koszt elewacji

Elewacja wpływa na wygląd budynku i jego ochronę przed warunkami zewnętrznymi. Ostateczna cena zależy od tego, czy zastosuje się tynk cienkowarstwowy, grubowarstwowy, elewację wentylowaną czy też okładzinę klinkierową lub kamienną. Zakładając, że dom ma elewację tynkowaną cienkowarstwową z izolacją o powierzchni ok. 180 m² (uwzględniając ściany szczytowe i ewentualne lukarny), możemy oszacować koszt ok. 25 000 zł.

Podsumowanie

Budowa domu w 2024 roku to złożony proces, który wymaga starannego planowania i dokładnych obliczeń finansowych. Na podstawie powyższych szacunków, całkowity koszt budowy domu o powierzchni 120 m² może wynieść około 400 000 – 700 000 zł.

Należy jednak pamiętać, że są to tylko ogólne szacunki, a rzeczywisty koszt może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak:

• Wybór projektu: Projekt indywidualny będzie droższy niż projekt gotowy.
• Standard wykończenia: Wykończenie podstawowe będzie tańsze niż standardowe czy luksusowe.
• Materiały: Ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych są bardzo zróżnicowane.
• Region: Koszty robocizny i materiałów mogą się różnić w zależności od regionu Polski.
• Nieprzewidziane wydatki: Zawsze warto uwzględnić pewien margines bezpieczeństwa w budżecie na nieprzewidziane wydatki.

Aby uzyskać dokładniejsze oszacowanie kosztów budowy domu, zaleca się konsultację ze specjalistą (architektem, kosztorysantem lub doświadczonym wykonawcą), który pomoże w przygotowaniu szczegółowej wyceny, uwzględniając indywidualne potrzeby i oczekiwania.